【海南五指山市购房】五指山商品房契税由谁缴纳

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五指山商品房契税由谁缴纳 五指山房产，五指山买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在五指山买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

我国契税暂行条例规定，契税应该由承让方交，即买方交纳。在实际五指山房产交易中，无论是五指山市新房还是五指山二手房，只要没有特殊约定，契税都由买方交纳。但某些地区的五指山二手房市场可能存在不一样的地头规定，具体可以问当地中介。

1、当地契税税率。

虽然说海南买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是五指山市房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化。

五指山市购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。

五指山市购房者海南买房时所缴纳契税的多少是根据五指山市购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入五指山房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，五指山市购房者海南买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给五指山市购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

1、货币安置。

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对五指山市购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

2、房改房。

城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。

3、法定继承。

对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。

4、夫妻离婚更名。

根据婚姻法规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

海南买房。。。海南五指山买房优势：“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。

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