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二手房验房应该怎么进行？做好这些准没错！ 海南五指山房价，海南岛五指山的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
提到五指山二手房，相信大家并不陌生，五指山二手房验房注意事项比五指山新房验房注意事项要多些。五指山二手房是经过房主多年居住过的，所以在五指山二手房验房时更要注意五指山二手房的五指山房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题。今天小编就为大家详细的介绍一下五指山二手房验房怎么进行？
五指山二手房验房怎么进行？
1、五指山二手房室内设施及质量问题
五指山二手房在出卖时是否存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
2、五指山二手房验收查看缺陷
五指山二手房验收时记得看看家具、床或其他大型物品遮掩的地方是否存在地面缺陷。有的房主为了遮掩五指山房子本身的不可弥补的缺陷，特意用家具遮掩。
3、五指山二手房验房注意五指山房子的清洁
在五指山二手房验房时，注意五指山房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查可以拆开的空间看看是否有垃圾。
4、五指山二手房证件和过户手续是否齐全
对五指山二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。五指山二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
5、原户主出卖五指山房子原因
如果原户主只是因为想出卖、缺钱或者有更好的五指山房子，那就不用担心。如果是五指山房子质量问题、五指山房子老化或者违反市政规划需要拆迁的五指山房子，不要购买。
6、查看五指山二手房户型图
在验房时要向原房主要五指山房子的户型图，还要实地去观看五指山房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有好处。
7、清点附送物品
五指山二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在五指山二手房交易时，附送品也算在海南购房费用里面。而且对于五指山二手房装修时也可以利用，减少将来五指山二手房装修成本。
8、检察门窗的灵活性
检验窗户是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻敲窗台看看是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关有无特别的声音；房门的插销、门锁是否太长、太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰等。
9、私搭私建
屋顶搭建小阁楼；房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这涉及到房屋面积的测算，要谨慎考虑。
以上这些就是五指山二手房验房时要注意的一些细节性问题，比较复杂繁琐，看起来不起眼的一些问题，俗话说细节决定成败还是相当有道理的，如果您也购买的是五指山二手房，希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。
五指山市购房。。。海南五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。
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