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卖房怎么定房价？向开发商学习定价技巧！ 海南购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南五指山买房。
想要卖海南房子，首先要对海南房子进行评估，然后制定一个合理又能赚的五指山市房价。五指山市房价可以怎么定呢？跟开发商学习怎么定五指山市房价肯定不会错。所以，房天下海南购房指南接下来就来告诉你开发商怎么定五指山市房价。另外，五指山市房价是由构成因素的，我们一起来看一下。
一、五指山市房价的构成是什么？
决定商品五指山市房价格因素很多，其中主要的是土地费用和拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高五指山市房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高五指山市房价原因之一。
总体来说，五指山市房价大致可分为四大部分：
1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等；
2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；
3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及融资利息等；
4、开发商经营利。
二五指山市房地产开发商是如何定价的？
1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）
2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）
这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为海南购房者判断五指山市房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
看完上文介绍，你是否对房屋定价技巧有了更多认识？希望以上介绍能为你提供实际的帮助。
五指山市买房优势：海南购房，在五指山市委、市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。
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