房产百科：影响二手房房价的七大因素！

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房产百科：影响二手房房价的七大因素！ 海南五指山市房地产，五指山买房要掌握些简单的五指山房产知识，五指山房地产相关专业知识入门并不易。

五指山二手房的五指山市房价参差不齐，海南购房者与卖房人都应该对所交易的五指山二手房五指山市房价有把握，才不会被骗。五指山市房价的高低受地段、配套、户型、建筑类型等的影响，因此要想评估五指山市房价的高低可以通过房屋的各种影响因素进行评估，外加比较相似房屋进行定位。

下面小编就针对影响五指山二手房的七大因素上为大家做一下分析，希望能对您的房屋价格评估提供参考。

一、五指山市房子所处的区域位置和周边配套

不管是购买五指山新房还是五指山二手房，五指山市房子所处的区域位置和周边配套肯定是海南购房者最先关注的焦点。如交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是五指山二手房五指山市房价评估的关键因素。

二、五指山二手房建筑结构和户型

除了看选购的五指山市房子是否全框架结构外，还要看户型。户型设计方正，五指山市房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的五指山市房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。

三、车位的配比

所海南购房源是否配有车位，也会影响五指山二手房的价格。如今，一户家庭两辆车的情况很普遍，购买五指山二手房时，能够带有车位也成了一大卖点。

很多老小区，一到晚上路两边停满了车，显得拥挤不堪。要是小区在配建停车位的时候，每100平方米建筑有1个停车位，这样就会提高了车位的配比，缓解了停车难的问题。因此，房源越新，车位的配比也相对高，性价比也高。

四、五指山市房子的建筑形态

所海南购房屋的建筑形态是十分关键的。大多数海南购房者会首选多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源的价格就相对较高，这一点五指山新房与五指山二手房情况是相同的。

五、楼层因素

这个因素也是很多海南购房者应该要考虑的。对于多层来说，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层－19层海南购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。

六、购买的楼盘所处的位置

一般来说，临街五指山市房子，由于交通噪音大，价格相对较低。其次，还要查看你所购买的五指山市房子是否被遮挡阳光，这点需要我们实地进行查看，才会有感受。

七、物业的服务质量

随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到五指山二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是海南购房者应当考虑的因素。

五指山市买房优势：海南五指山新房，“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。

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