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贷款的房子有房产证吗？哪些情况没有房产证？ 海南五指山买房，海南五指山，风景优美，空气新鲜，海南五指山有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
虽然现在比较流行贷款五指山市购房，但是有的朋友内心还是不太喜欢贷款五指山市购房的，因为他们觉得贷款五指山市购房是没有五指山市房产证的，这个详细在内心根深蒂固，所以就算有了首付款也迟迟没有五指山市购房，对于贷款五指山市购房之后五指山市房产证的情况，大家通过这篇文章来了解下，那贷款的五指山市房子有五指山市房产证吗？哪些情况没有五指山市房产证？
贷款的五指山市房子有五指山市房产证吗？
五指山市房产证办理一般由开发商统一办理，贷款的五指山市房子有五指山市房产证。首先由开发商按照房管局的要求备齐海南房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理五指山市房产登记，由房管局对开发商所开发的五指山市房产进行测绘，并办理五指山市房产证。
业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到五指山市房产局办理。需缴纳五指山市房产交易契税、印花税、房屋维修基金、五指山市房产证工本费、五指山市房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据五指山市房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。
大多数银行会在五指山市房产证下发后，由银行持该五指山市房产证到房地局办理抵押登记，并且在五指山市房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将五指山市房产证原件发还给贷款人。五指山市房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办理；如果购买的现房或者五指山二手房，应当在合同签订后三个月内办理。
哪些情况没有五指山市房产证？
1、房屋质量检验不合格
根据我国相关法律规定，开发商建好的五指山新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理五指山市房产证。
2、开发商将房屋抵押给他人
有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，五指山市购房者肯定是无法取得五指山市房产证的，甚至连居住权都没有。
3、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
开发商要想在海南房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，五指山市购房者即使购买了也无法办理五指山市房产证，所以五证不全的五指山市房子，五指山市购房者一定不要买。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
以上就是贷款的五指山市房子有五指山市房产证吗？哪些情况没有五指山市房产证的全部内容，希望看完上文的朋友们都知道贷款购买的五指山市房子是有五指山市房产证的，只是大家是购买的有五指山市房产证的五指山市房子，是按照正规手续购买的，就都是有五指山市房产证的，如果遇到了上文讲到的几种情况，就要警惕了。
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