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【海南二手房秘籍】二手房如何办理按揭贷款?

2019-10-16 20:31:19浏览量(

摘要:海南五指山市购房,1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查

二手房如何办理按揭贷款? 海南新房,五指山因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

二手房如何办理按揭贷款?

五指山市二手房,五指山市买房按揭贷款

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过五指山市二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的五指山房地产交易市场现场打印《五指山房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估五指山房产

由于五指山市二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所海南购五指山房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,海南购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款担保

为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的五指山市二手房贷款,因此,海南购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请五指山市二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,买方就可以和银行签订借款合同,与此同时,银行会通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续

买卖双方带五指山房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到五指山房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上五指山房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到五指山房产局办理五指山房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的五指山房产证。

10、按时还款

海南购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,海南购房者办理抵押登记注销手续,五指山市二手房按揭流程完毕。


五指山市买房优势:海南五指山市买房, 在五指山购到的不仅是房子,还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展,才能赢得市场。

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