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五指山二手房费用怎么算

2020-05-15 20:06:37浏览量(

摘要:海南五指山市购房,1、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二

五指山二手房费用怎么算 五指山市房子,海南岛五指山的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

五指山二手房费用怎么算

1、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、印花税:税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收。

3、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%买方缴纳。征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

5、海南二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。

6、登记费:工本费80元。

7、共有权证:20元。

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海南二手房买卖注意事项

1、注意房屋产权是否明晰:

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、注意交易房屋是否在租:

有些海南二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看五指山房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的五指山房产。

3、注意房屋手续是否齐全:

五指山房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有五指山房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

4、注意土地情况是否清晰:

海南二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

5、注意合同约定是否明确:

海南二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚。

五指山楼盘。。。海南五指山买房优势:打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构,该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾,中线高速通车之后,30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平,为养生养老提供保障。

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