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海南常见的房屋性质有哪些

2020-10-02 20:05:46浏览量(

摘要:海南五指山楼盘,1、商品房:商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋,能够办理产权证和国土证,是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为:住宅用房(70年产权)和非住宅用房。

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常见的房屋性质有哪些 海南五指山市房产网,五指山因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

常见的房屋性质有哪些

1、商品房:商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋,能够办理产权证和国土证,是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为:住宅用房(70年产权)和非住宅用房。非住宅用房包括两种:50年产权(工业、教育、文化用地)和40年产权(娱乐、旅游用地)。

2、公房:公房即公有住房,是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,包括房改房和央产房,一类是不可售公有住房,比如军产房、校产房等。

3、经济适用房:经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

4、小产权房:产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,海南购房合同在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证,也不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

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住宅性质可分为哪些

住宅根据划分的标准不同有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别。海南买房的时候,非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词,却有着不相同的意义,不同性质的房屋,所对应的是不同的政策和用途。

1、普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。各个地方普通住宅一般需要满足一定的条件,例如价格、容积率、面积等。

2、非普通住宅是相对于普通住宅而言的,非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件,非普通住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的五指山房子。比如:别墅、花园洋房等。

3、非住宅指的是不适用于居住的房屋,也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。

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