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海南商品房的五证是什么,公民自己购买房子需要看什么证,

2021-01-28 22:11:13浏览量(

摘要:五指山市养老,需要看商品房的五证:主要包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证。有些城市已经开通了查询了五证的

商品房的五证是什么,公民自己购买房子需要看什么证, 五指山房产,五指山买房时,大家最关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

商品房的五证是什么,公民自己购买房子需要看什么证,

需要看商品房的五证:主要包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证。有些城市已经开通了查询了五证的网站,海南购房者也可以登录网站查询开发商的五证。

(一)查看开发商品的《营业执照》。

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。

依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,五指山买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

(四)查看《国有土地使用证》。

依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事五指山市房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的海南房子不能买卖。

(五)查看《建设工程施工许可证》。

购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看海南房子质量是否合格。

(六)查看《商品房预售许可证》。

综合上面所说的,开发商有五证才能对商品房进行销售,而对于公民在进行购买时也要确定清楚开发商是否有这五证存在,如果没有那么在购五指山买房时就需要小心,没有资质的开发商是没有权利出售海南房子的,所以,自己的权益就一定要懂得自己保护。

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