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海南买房——住宅70年产权是什么意思

2021-02-09 21:05:58浏览量(

摘要:五指山市养老,住宅70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用

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住宅70年产权是什么意思

住宅70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

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70年产权与40年产权的区别

1、对使用年限分别:商用性质的房屋,土地使用年限为40年,部分为50年;住宅性质的房屋,土地使用年限为70年。

2、其税费、土地出让金:商用两用房交纳的税费与土地出让金都比商品房高一些。

3、对按揭方式购买:商用性质的房屋,不能采取公积金贷款。并且使用商业贷款的,购买首付必须是总房款的50%,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

4、住宅性质的房屋,既可使用公积金贷款,也可以使用商业按揭。选择商业贷款,首套房首付不低于30%,贷款年限长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付不低于40%。

5、要使用水电:商用性质的房屋,以商业水电为标准,因此价格较高;住宅性质的房屋,水电按照民用标准收费。

住宅70年到期后怎么办

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市五指山房地产管理》中的第21条也有规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

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